| 留言内容: |
| 您好律师，我一朋友向我借钱时，用他的房子作抵押并把他的房产证押在我这了，后来听说他又拿这套房子作为抵押向别人借了很多钱，请问律师，如果到期他还不上钱，我能用这套房子来清偿借款吗？ |
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| 回复内容: |
| 您好，按照法律规定，您的朋友到期还不上钱时，您不能直接用这套房屋抵偿借款。您可以与您的朋友协议以这套房屋折价或者以拍卖、变卖这套房屋所得的价款受偿，但是协议不得损害其他债权人利益，同时，由于您的朋友又用这套房屋作为抵押向其他人借款，根据我国《物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 |
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| 姓名：江女士 |
标题： |
留言日期:(2019-06-24) |
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| 留言内容: |
| 您好律师，我孩子在一个小区门口玩的时候，掉到一个地下室里了，摔伤了，这个地下室房顶是露天的，稍微高出地面一点，周围也没警示，就在小区门口旁边，归物业管，别的地下室房顶都是铁的，就这个是玻璃的，就这么碎了，我问物业说是租户自己改的，现在谁都不管，请问怎么办？ |
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| 回复内容: |
| 您好，您咨询的实际属于侵权纠纷，物业公司、房主、租户需要根据过错程度承担责任，如果您能够查明三者的信息，您可以将三方作为共同被告，起诉至法院，至于到底是谁的责任，由法院审理查明。如果您无法查明，您可以将物业公司作为被告起诉至法院，要求其承担管理责任。 |
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| 姓名：肖先生 |
标题： |
留言日期:(2019-06-24) |
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| 留言内容: |
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| 回复内容: |
| 您好，罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。而处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主和物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主和物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。 |
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| 姓名：刘女士 |
标题： |
留言日期:(2019-06-24) |
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| 留言内容: |
| 您好律师，物流公司配送了我在一个商店订购的货物，运输货物的过程中将货物损害，买家应该如何维护权益？ |
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| 回复内容: |
| 您好， 此种情况属于违约责任与侵权责任竞合的情况，买家既可以要求卖家承担未按合同提供约定商品的违约责任，也可以要求物流公司因配送不当产生的侵权责任。 |
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| 姓名：高先生 |
标题： |
留言日期:(2019-06-24) |
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| 留言内容: |
| 律师您好，我在一家酒店办理了一张消费卡，预存了10000元，结果这家酒店只经营了不到一年就停业了，我的卡里还有7000多元，请问我可以要求酒店经营者退款并支付利息吗？ |
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| 回复内容: |
| 您好，根据您介绍的情况，酒店经营者没有按照约定提供服务，因此您可以依据《消费者权益保护法》第五十三条的规定，要求酒店经营者退回预存款，承担您预存款的利息以及您为此必须支付的合理费用，主要是必要的交通费、通讯费等费用。 |
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